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揽金6.2亿 住宅房价高端化 淄博楼市折扣优惠或重现?

点击:176    时间:2017-11-29
【导读】近期,恒景绿洲(动态 图库 户型)、新东升·政园(动态 图库 户型)、宏程·国际广场(动态 图库 户型)等盘接连开盘,开盘效果大家应该比小编都清楚了。目前淄博楼市已经出现了“热度不减”和“楼市遇冷”的两种声音,我汇总了近期淄博楼市的几点最新的动态,希望大家可以更准确的了解到市场信息。

    11月4日上午,中心城区新东升·政园2#、7#楼开盘,均价7400元/㎡,138套房源排号220组,开盘即清(八月份首开均价6600元/㎡);

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  当天下午,高青县碧桂园·翡翠城(动态 图库 户型)产品发布,发布会现场座无虚席,近千人到场参观,被高青“翡凡成就”所吸引;

  11月4日晚上,淄博新区宏程·国际广场二期6#楼开盘,现场气氛同样火爆(小编未到现场,没有得到准确开盘数据,但可以给大家奉上几张开盘现场照片)。

  虽然淄博楼市的调控政策在不断出台,但从楼盘销售的个案来看,淄博楼市的购房热情似乎并未降低。有的朋友可能会说:为什么我去看的几个楼盘看房的人很少,有的卖了很久还没卖完?因为被符合市场需要的产品总会被购房者认可,它们的价值决定了价格。

  从全国土地市场来看,很多城市都提高了土地竞拍的门槛,想通过抑制土地市场的热度来控制房价终端的上涨。

  再看看前几个月淄博本土的几块受关注度很高的地,要么是国内知名房企拼钱摘得,要么通过增加竞拍房企附加条件来限制其他拿地房企的参与,导致本土房企拿地的代价增大。

  但是,近期天煜置业、创业房地产等本土房企接连拿地的消息给了本土房企更大的信心和激情。10月份,淄博市共计成交10块土地,几乎被本土房企所包揽,成交面积21.3万方,揽金6.2亿元。不过,10块地中只有一处为张店,其余均区县地块,在淄博地价疯狂的今天,或许我们可以猜测区县土地市场的春天已经来了。

  由八月份淄博新科地 王诞生后,催生淄博楼市的一波涨价潮至今波涛翻涌,有没有觉得,曾经淄博新区让你连八千一平都觉得高不可攀的价格如今成了“低价”,并且慢慢的接受了当前市场的一平上万元的情况。

  8月28日,碧桂园拿下新区天津路附近地块,案名碧桂园·翡丽公馆(动态 图库 户型),溢价率高达141.62%,楼面地价已达5441.36元/㎡。近期项目验资最低档价格15000元/㎡。

  本月14日,山东新润置业以4251万元总价,摘下淄川一宗优质地块。该地块虽然总面积不大,但是折合单价316.77万亩,楼面地价约3102元/㎡!

  自然,面粉涨价面包的成本就增加,一家楼盘涨价,周边的楼盘都飙着价格涨。于是鸿泰·花漾城价格翻翻了,淄博绿城·百合花园(动态 图库 户型)翻翻了,天悦(动态 图库 户型)、宏程·国际广场均卖到了12000,连东部盛世·新东城也已经卖到7600一平。可见,淄博在售新房项目价格已经普遍走向高端化,花着曾经改善的钱买着一如既往的刚需盘。

  疯狂的涨价,导致很多购房者已经失去了购房能力和还款信心,当购房实力满足不了想象的时候,房价的上涨也就失去了动力。

  接来下,淄博绿城·百合花园三期、齐润花园(动态 图库 户型)、万达、碧桂园·翡丽公馆、世贸、黄金城等一系列高端住宅即将集中涌入市场,各楼盘之间的博弈或许会从“战略性优惠”开始。再加上目前全国及淄博楼市的调控政策还未松动,未来市场还不明朗,我们可以试想,不久的将来,楼盘为了冲销量、开发商为了缓解资金压力,楼盘优惠、促销活动又会在市场在淄博楼市出现了。

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